תפריט
חיפה היא עיר מתעתעת מבחינה נדלנ"ית. הפערים בין שכונה אחת לשכנתה יכולים להיות גדולים מאוד על הנייר, למרות שמי שמתבונן מהחוץ ולא מכיר את הדינמיקות וההיסטוריה של העיר, יתקשה להבחין בהבדלים, ולפעמים אפילו בגבולות בין שכונה לשכונה.
משום שבשנים האחרונות עלתה חיפה חזק ברדאר של המשקיעים ואפילו בימי הקורונה ממשיכים להירשם ביקושים, מי שייכנס לעסקה בלי שיבדוק היטב הן את האזור והן את הנכס עלול למצוא את עצמו משלם ביוקר. תרתי משמע.
פסיפס מגוון בין הכרמל לים
האופי המבוזר של העיר חיפה יצר בה פסיפס מגוון מאוד של שכונות בין הכרמל לים. לכל שכונה יתרונות וחסרונות הנוגעים למגוון רב של נושאים: קרבה למרכזי תעסוקה, תרבות או אקדמיה, גישה קלה, זיקה לים, סוגיות של זיהום אוויר ועוד. חשוב לזכור כי שוק ההשקעה הוא גם שוק ההשכרה. התשואה למשקיע היא תמיד נגזרת של עלות העסקה והשיפוץ אל מול השכירות החודשית. לכל שכונה יש קהל שוכרים פוטנציאלי אחר: סטודנטים, משפחות של עובדי הייטק, אמנים, משרדים – את כל אלו צריך לקחת בחשבון עוד לפני שנכנסים לבחינת הנכס הספציפי.
כל נכס הוא סיפור
אחרי שהבנו את תמונת המצב של האזור חשוב לעשות בחירה חכמה של הנכס.
אי אפשר לעשות בחירה כזו בלי שביצעתם הערכת שווי מקצועית. הרבה מאוד מהנכסים שמוצעים למכירה בחיפה הם בתים מאוד ישנים.
לעתים קרובות יש להם ערך מוסף אדריכלי, אך ערך מוסף זה אינו מחפה על מצב פיזי רעוע. דירה בבניין ישן צריך לבדוק לעומק מרמת הצנרת ועד מצב חדר המדרגות ולובי הכניסה של הבניין.
מעבר לבחינת ההשקעה בדירה עצמה, צריך לבדוק מה עלות שיפוץ הבניין ומומלץ לבדוק מה פוטנציאל ההשבחה שלו אל מול התב"ע והרישומים בעירייה.
כל אלו יכולים לעשות את ההבדל בין עסקה מוצלחת לעסקה כושלת. אנחנו ב'פתרונות נדל"ן' מספקים לכם תמהיל ייחודי הכולל גם נכסים אופציונליים וגם מידע עומק וצוות שבקי בשמאות והערכות – כל מה שצריך כדי לעשות השקעת נדל"ן טובה.
